Departamento 3 ambientes en venta en Esmeralda 880, Haedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Esmeralda 880, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
54 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 59.500, un 51% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 880.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 862lo normal · 1.7591.3142.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.356
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Te presentamos este amplio departamento 3 ambientes, con excelente distribución y potencial. Ideal para quienes buscan comodidad, practicidad y una buena ubicación dentro de Haedo Sur. Sus principales características son: • Amplio living comedor con gran ingreso de luz natural y balcón corrido. • Cocina equipada con muebles de alto y bajo mesada, conectada a sector de lavadero cubierto. • Baño completo con bañera, en buen estado. • Dos dormitorios, el principal cuenta con placard empotrado. • Patio privado. Información adicional: El edificio cuenta con sector lavadero y terraza de uso común, aprovechable como espacio adicional. Ubicado a tan solo 5 cuadras de Av. Rivadavia, con excelente conectividad y rápido acceso a múltiples medios de transporte. Además, se encuentra a solo 3 cuadras de instituciones educativas y pulmones verdes como la Plaza Rivadavia. ¡Escribinos para coordinar tu visita! Aviso legal: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.695 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 4.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 534.339 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 534.339/mes

Necesitas ingresos por $ 2.137.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 880

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Fortuna8 min · 491 m
Full10 min · 651 m
Galeria Haedo Center12 min · 745 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 CNEL. DE MARINA NICOLAS JORGE · primaria · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº62 · secundaria · publica6 min · 369 m
JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rivadavia6 min · 362 m
Paseo del Ferrocarril10 min · 626 m
Plaza Malaver y Alegria11 min · 715 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico5 min · 331 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado6 min · 393 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.2% total
USD 77.500USD 59.50028 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 77.500 → USD 59.500-23.23%

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 22% menos que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 880, Haedo, Moron, Buenos Aires

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USD 59.500
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