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Departamento 3 ambientes en venta en Concordia al 346, Haedo
Departamento en venta
USD 149.500
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 236,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Concordia al 346, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 149.500, un 143% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Concordia al 346.

143% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.990lo normal · 1.2291.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 143% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 170% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.458
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.106
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA EN HAEDO • APTO CREDITO UBICACION: Ubicado sobre Concordia 346 entre Esmeralda y Av. Rivadavia • Haedo Inmejorable ubicación, a 200 mts de Av. Rivadavia, con acceso a líneas de colectivo hacia CABA. Próximo a Acceso oeste, lo que permite ágil comunicación a todos los puntos de la ciudad. y 400 mts del centro de Haedo. CONSTA DE: Amplio living con salida al balcón al frente Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas, con artefacto de cocina eléctrica y termotanque Dormitorio principal y segundo dormitorio, ambos con placard empotrado y pisos flotantes Baño completo con bañera Pisos cerámicos en todos los ambientes Terraza propia de 58 m2, con quincho, parrilla y baño auxiliar. Baulera y cochera cubierta en planta baja DATOS ADICIONALES: Entrega inmediata Listo para escriturar Edificio eléctrico APTO CREDITO VALOR DE MERCADO USD 150.000 ESCUCHA OFERTA DE CONTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.040 en total: USD 149.500 del aviso mas USD 10.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.342.582 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.040
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1%
USD 1.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.427

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.582/mes

Necesitas ingresos por $ 5.370.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia al 346

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Fortuna4 min · 232 m
Full6 min · 412 m
Galeria Haedo Center8 min · 543 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada5 min · 296 m
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A CRECER · especial · privada5 min · 297 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo del Ferrocarril6 min · 377 m
Plaza Rivadavia7 min · 419 m
Boulevard Vignes11 min · 683 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado3 min · 193 m
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico6 min · 364 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 150.000USD 149.50028 de sept de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 150.000 → USD 149.500-0.33%

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 22% menos que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia al 346, Haedo, Moron, Buenos Aires

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