Departamento 2 ambientes en venta en Boatti al 200, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Boatti al 200, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
75 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 8% menos que lo normal entre los 230 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Boatti al 200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.5461.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 463% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.593
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO EN PISO ALTO AL FRENTE CON BALCÓN Y COCHERA EN LO MEJOR DE MORÓN CENTRO. Ubicado sobre la cotizada calle Ingeniero Boatti al 200, entre Almirante Brown y Nuestra Señora del Buen Viaje, en una de las zonas residenciales más tranquilas y conectadas del partido de Morón . Características del Inmueble: Ubicación privilegiada: Piso 9° al frente, lo que le otorga gran luminosidad, ventilación cruzada y una vista panorámica despejada . Orientación Este: Disfruta de la luz solar directa durante la mañana . Superficie optimizada: Cuenta con 56,53 m² cubiertos distribuidos en ambientes confortables y un balcón propio de 5,03 m² ideales para el descanso . Cochera propia incluida: Espacio guarda-coches cubierto/semicubierto de 14,09 m² (Cochera N° 13), garantizando seguridad y comodidad diaria . Documentación: Estado dominial impecable, listo para escriturar . Reglamento de copropiedad y planos aprobados . ???? ¡Consultá para coordinar una visita! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR CONTACTATE Y HACEMOS LA OPERACION EN SIMULTANEO Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (361 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boatti al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Los Hermanos2 min · 159 m
Maxikiosco · 9 de Julio3 min · 190 m
Maricre3 min · 191 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica3 min · 186 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 351 m
Plaza La Roche6 min · 384 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea8 min · 486 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MORON · centro de salud · publico1 min · 7 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado1 min · 65 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado1 min · 72 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boatti al 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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