venta
USD 64.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Moron·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano al 800, Moron
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano al 800, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 52.000, un 24% menos que lo normal entre los 348 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano al 800.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.209lo normal · 1.6001.4061.785
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.800
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 333 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.509
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTE A ESTRENAR EN MORÓN, BELGRANO 871 AL CONTRAFRENTE DE 45M2 /Cocina Integrada con muebles bajo mesada y alacena, mesada con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. / Living comedor con salida al balcón. / Toilette. / Dormitorio con vestidor y baño en suite, completo con artefactos sanitarios (inodoro, depósito exterior, bidet y vanitory).
UBICACIÓN: Sobre Belgrano 871, Morón, un proyecto ubicado estratégicamente a pocas cuadras del centro de Morón, retirado lo suficiente como para estar alejados del ruido pero cerca de los supermercados, comercios y avenidas y calles principales, a 5 cuadras de la Plaza de Morón, a 2 cuadras de la Av.
Hipólito Yrigoyen, a 3 cuadras del Supermercado Disco
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.217/mes
Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (352 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano al 800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 267 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 342 m
Frutas Jorge · General Belgrano7 min · 444 m
Educacion
· 52 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada3 min · 215 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada3 min · 219 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica4 min · 242 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 472 m
Plazoleta General Juan Jose Valle9 min · 593 m
Plazoleta J.D. Peron10 min · 647 m
Salud
· 19 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado2 min · 106 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 254 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 910 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 897 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano al 800, Moron, Moron, Buenos Aires
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