Departamento 2 ambientes en venta en Republica Oriental del Uruguay al 700, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Republica Oriental del Uruguay al 700, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Piso
4
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 9% menos que lo normal entre los 468 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Republica Oriental del Uruguay al 700.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.6251.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.750
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
465 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.541
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Morón, este encantador departamento de 38.15 m2 en el cuarto piso ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan un estilo de vida cómodo y moderno. Con una disposición contrafrente, el departamento asegura tranquilidad y privacidad, ideal para quienes desean un refugio del bullicio urbano. El departamento cuenta con 2 ambientes bien distribuidos, que incluyen un dormitorio y un baño completo, cocina independiente con conexión para lavaropas. Entre las comodidades del edificio, destacan la terraza con solárium y zona de parrillas, un espacio ideal para reuniones sociales. La seguridad está garantizada con la instalación de video cámaras, y la comodidad se ve incrementada gracias a los 3 ascensores disponibles. Posee calefacción por gas y un termo eléctrico que aseguran el confort en cualquier época del año. El departamento, con una antigüedad de 20 años, está en excelente estado y es apto para crédito. Su ubicación estratégica en una zona tranquila de Morón permite acceso fácil a todos los servicios y comercios locales, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan conveniencia sin sacrificar calidad de vida. Cercano a estación de tren Sarmiento, incontables lineas de colectivo y Universidad de Moron. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.875 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.875/mes

Necesitas ingresos por $ 2.011.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (356 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica Oriental del Uruguay al 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva4 min · 266 m
Roma · Intendente Abel Costa6 min · 356 m
Los Hermanos6 min · 415 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica5 min · 306 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea7 min · 474 m
zona de juego8 min · 512 m
Plaza San Martin11 min · 709 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 285 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado6 min · 404 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica Oriental del Uruguay al 700, Moron, Moron, Buenos Aires

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