venta
USD 64.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Moron·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ntra Sra del Buen Viaje 1463, Moron
USD 30.900
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Departamento en venta
USD 30.900
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ntra Sra del Buen Viaje 1463, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Piso
- 1
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 30.900, un 27% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Ntra Sra del Buen Viaje 1463.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.188lo normal · 1.6271.4521.869
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 42.291
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.581
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Monoambiente en venta con renta – Excelente oportunidad de inversión | Morón Centro Ubicado sobre Buen Viaje 1463, Morón, este departamento representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, bien ubicada y con renta activa.
Situado en primer piso por escalera, a tan solo 5 cuadras de la Estación de Morón y en pleno sector céntrico, con acceso inmediato a comercios, servicios y medios de transporte.
La unidad cuenta con 26 m² cubiertos y una distribución optimizada que permite una mejor separación de espacios.
Características: • Ambiente subdividido para mayor privacidad y funcionalidad • Sector dormitorio con placard y baulera • Cocina comedor con alacena y mueble bajo mesada • Baño completo • Ventanas en cada ambiente que aportan excelente ventilación e iluminación natural Expensas $75.000 La propiedad se encuentra actualmente alquilada, ideal para quienes buscan generar renta desde el primer día.
Valor conversable.
Consultanos para conocer condiciones de venta y coordinar una visita.
Santiago Beaudroit Propiedades Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1759
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 33.079 en total: USD 30.900 del aviso mas USD 2.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 276.251 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 33.079
- Precio del aviso
- USD 30.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 748
- Sellos y tasas~1%
- USD 309
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.122
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 276.251/mes
Necesitas ingresos por $ 1.105.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (356 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ntra Sra del Buen Viaje 1463
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Aca Moron · Bartolome Mitre 16064 min · 279 m
Coto · General Juan Jose Valle5 min · 291 m
Pasteleros · General Juan Jose Valle5 min · 307 m
Educacion
· 68 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº83 CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica5 min · 314 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 · secundaria · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Bartolome Mitre4 min · 228 m
Plaza Viejo Urbano5 min · 349 m
Plazoleta General Juan Jose Valle6 min · 362 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado2 min · 138 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado5 min · 312 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.7% total
- 28 de sept de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%
- 23 de oct de 2026USD 30.000 → USD 30.900+3.00%
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 51.775
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 901 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.553/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 881 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ntra Sra del Buen Viaje 1463, Moron, Moron, Buenos Aires
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