venta
USD 64.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Moron·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Boatti al 500, Moron
USD 112.000
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Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 176,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Boatti al 500, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 112.000, un 46% mas que lo normal entre los 491 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Boatti al 500.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 1.6001.3851.802
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 76.800
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 459 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.528
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes, cochera, balcón y parrilla privada en Morón Departamento de 2 ambientes con balcón y parrilla privada, ideal para quienes buscan comodidad, diseño y una excelente ubicación.
Cuenta con un amplio living comedor muy luminoso, con terminaciones de categoría en todos sus ambientes.
La cocina se encuentra totalmente separada y sectorizada, con amoblamiento completo de bajo mesada y alacena, doble bacha y espacio previsto para armar lavadero.
El baño es completo, con bañera, accesorios instalados y ventilación propia.
El dormitorio ofrece placard de doble altura con frente de vidrio y sus respectivos interiores, brindando gran capacidad de guardado.
Se destaca por su ubicación estratégica en una zona de gran crecimiento en Morón, a solo 4 cuadras del centro y 5 cuadras de la estación.
Además, al no contar con vecinos linderos, ofrece mayor privacidad y tranquilidad.
Gastos de escritura a cargo del comprador ¡Si queres coordinar una visita para conocerlo contactanos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.001.297 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.896
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.710
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.001.297/mes
Necesitas ingresos por $ 4.005.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (356 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boatti al 500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 62 en la zona
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva3 min · 180 m
Los Hermanos3 min · 207 m
Roma · Intendente Abel Costa4 min · 254 m
Educacion
· 65 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica2 min · 130 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica2 min · 130 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea5 min · 349 m
zona de juego6 min · 378 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown8 min · 533 m
Salud
· 28 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 221 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado4 min · 226 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 910 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 897 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boatti al 500, Moron, Moron, Buenos Aires
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