Departamento 2 ambientes en venta en 25 de Mayo 800, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen 25 de Mayo 800, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 23% mas que lo normal entre los 476 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de 25 de Mayo 800.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.979lo normal · 1.6111.4281.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.333
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.537
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta Ubicación: 25 de Mayo 844 • Morón Edificio Monteleone • Piso 2 • Departamento "A" Superficie Total: 48m2 Superficie Cubierta: 48m2 2 Ambientes amplios y luminosos 1 Habitación con placard empotrado (en suite) 1 Toilette Living Comedor Cocina semiseparada Balcón Características de la obra: Paredes interiores terminadas en pintura látex sobre yeso enduido Pisos de porcelanato en estar, comedor y cocina Piso flotante de madera en dormitorio Revestimiento de balo y cocina con porcelanato Griferías de bronce cromado y cierre cerámico marca FV en baños y cocina Instalación de agua fría y caliente en polipropileno termofusión Artefactos sanitarios de baño Roca de loza blanca brillante. Vanitory de madera maciza laqueada con bacha de porcelana. Espejo float de 4mm Calefón a gas tiro balanceado El edificio se compone de una planta baja libre y 7 pisos altos, con dos departamentos de 1 dormitorio y dos monoambientes por cada piso. Posee dos patios internos de aire y luz para ventilación de cocinas. La planta baja se resuelve preservando las visuales libres, solo interrumpidas por las cajas de ascensores y la escalera. Un hall de acceso vidriado y un jardín interno completan la composición. El cerco sobre la vereda construido en materiales ligeros y vidrio refuerzan este concepto. Se incorporan al proyecto 11 cocheras. Los pisos altos, donde se ubican los departamentos, están divididos en dos cuerpos con dos departamentos cada uno y palier semiprivado. Toda la obra expone una imagen racionalista, con materiales nobles como el vidrio, el aluminio, el hormigón a la vista y revoques texturados, reduciendo los costos de mantenimiento y preservando su estética a través del tiempo. Puntos de Interés: A 300m de la Ruta N° 4 Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONSULTARNOS . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (352 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 280 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 306 m
JL7 min · 422 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada4 min · 284 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 621 m
Plazoleta General Juan Jose Valle11 min · 700 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea12 min · 744 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social3 min · 223 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 800, Moron, Moron, Buenos Aires

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