Departamento 2 ambientes en venta en Yatay al 400, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay al 400, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
66 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 102.000, un 8% mas que lo normal entre los 176 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Yatay al 400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.4291.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.286
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Elegancia, diseño de vanguardia y máxima seguridad en Complejo Padlock Descubrí la experiencia de vivir en Complejo Padlock, un emprendimiento de arquitectura contemporánea a cargo del arquitecto Javier Hurtado, que integra diseño moderno, tecnología y arte integrado con la participación del artista internacional Leonardo Ceolín (obra escultórica URBANIA en fachadas e intervenciones en áreas comunes). Ubicado en una de las mejores zonas de Morón, a pocas cuadras del centro comercial y a 8 cuadras del centro de transporte, este desarrollo de 6 pisos ofrece confort, excelente conectividad y una sólida infraestructura de seguridad para tu tranquilidad. Excelente propiedad de 2 ambientes con un total de 66,72 m², caracterizada por sus generosos espacios exteriores y una excelente integración de sus ambientes. La unidad cuenta con un cómodo living comedor, cocina contigua, un dormitorio principal con salida directa a la terraza y un destacado balcón en L que amplía la luminosidad y ventilación del inmueble. Equipamiento y Termitaciones de la Unidad: Cocina integrada totalmente equipada con horno empotrado eléctrico y anafe vitrocerámico. Mesadas Dekton color blanco norte y bachas de acero inoxidable Mi Pileta con canillas monocomando. Conexión para lavarropas. Baño con sanitarios línea Roca, grifería línea FV y bañera de acero enlozada. Termotanque eléctrico. Placard / vestidor completo de primera calidad. Pisos de porcelanato, paredes de yeso y revestimientos de diseño. Preinstalación completa para Split frío/calor. Aberturas y carpinterías de PVC. Características y Amenities del Complejo Padlock: Edificio de 6 pisos con estructura de hormigón armado. Ascensor de acero inoxidable de última generación. Hall de acceso con obra de arte e intervenciones en áreas comunes. Área de estar y parrilla en planta baja . Bicicletero en planta baja. Estacionamiento en planta baja con cocheras cubiertas y descubiertas mediante portón automatizado. Sistemas de Seguridad: Cámaras de seguridad DVR Dahua con monitoreo permanente mediante aplicación móvil. Sistema de alarmas y detectores de humo en cada departamento. Cerco eléctrico en todo el perímetro. Ingreso al edificio con cerradura electrónica y portero visor. Quedan algunas cocheras cubiertas y descubiertas en planta baja con portón automatizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 911.895 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.895/mes

Necesitas ingresos por $ 3.647.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (356 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Roma · Intendente Abel Costa3 min · 177 m
Los Hermanos4 min · 232 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva5 min · 291 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº2 XUL SOLAR · otros · publica3 min · 176 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea4 min · 243 m
zona de juego4 min · 267 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown7 min · 424 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 263 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay al 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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