Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento en Moron Sur

Casullo al 500, 2° Piso, Morón Sur · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, lo mismo que lo normal entre los 432 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Casullo al 500, 2° Piso, Morón Sur.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 1.5541.3751.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.059
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Morón Sur. IDEAL INVERSOR ! Ubicado en la calle Casullo entre Pellegrini y García Silva, a 5 cuadras del centro comercial y estación del Sarmiento, donde contamos con una variada oferta gastronómica, de comercios y de salud. Además está rodeado de ramales de colectivos, lo que aporta movilidad para uno y tránsito constante en la zona. Es un edificio moderno, de poca antigüedad y exclusivo porque sólo tenemos un vecino en la planta ya que son departamentos semi-piso. El ingreso es mediante llave magnética, tenemos cerco perimetral eléctrico de seguridad y dentro del edificio hy ascensor. Una vez en el departamento nos recibe el pasillo distribuidor al ambiente principal con orientación al frente, cocina alargada ubicada en un lateral, con bajo mesada, alacenas, organizador y salida al balcón. El baño está ubicado en el centro de la unidad, está completamente revestido en porcelanato, es completo con vanitory flotante, inodoro, bidet y ducha con media mampara. Orientado al contrafrente con orientación este se encuentra el dormitorio, amplio, con ventanal de pared a pared y de piso a techo, balcón francés con cantero y placar completo con interiores y baulera. El departamento se encuentra alquilado con contrato vigente hasta el 9 / 27 con aumento trimestral. Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (352 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo1 min · 70 m
Maxi Kiosco El Faro2 min · 147 m
Frutas Jorge · General Belgrano4 min · 246 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL IPAC · adultos · privada1 min · 25 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · inicial · privada1 min · 48 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle2 min · 156 m
Plaza San Martin6 min · 409 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 603 m
Salud · 23 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 162 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado4 min · 242 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casullo al 500, 2° Piso, Morón Sur, Moron, Moron, Buenos Aires

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