venta
USD 64.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Moron·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Republica Oriental del Uruguay al 700, Moron
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Republica Oriental del Uruguay al 700, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 89.000, un 17% mas que lo normal entre los 493 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Republica Oriental del Uruguay al 700.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.894lo normal · 1.6191.4291.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 89% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 76.095
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 452 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.550
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 2 ambientes con cochera y baulera en Morón Central Excelente departamento de 51 m² totales, ubicado en República Oriental del Uruguay 740, en una zona estratégica de Morón Central, pero conservando la tranquilidad de un barrio.
El edificio ofrece un entorno verde y agradable, con piscina, solarium, parrillas y sector de mesas, rodeado de árboles y espacios para disfrutar.
El acceso se destaca por una fuente de agua y un puente que conecta el ingreso.
Cuenta con hall recibidor, amplio living comedor con balcón al contrafrente, ideal para recibir el sol de mañana, cocina comedor sectorizada con ventilación propia, baño completo con bañera y un cómodo dormitorio con placard empotrado, luz y ventilación natural.
La propiedad incluye cochera cubierta en planta baja y baulera en subsuelo, un diferencial muy buscado.
Una propiedad cómoda, completa y con muy buenas prestaciones, ideal tanto para vivir como para invertir en uno de los entornos mas buscado. ¿Querés conocer esta propiedad? Contactanos y coordinamos una visita.
Si necesitas vender tu propiedad para comprar, te acompañamos durante todo el proceso, ayudándote a coordinar ambas operaciones para que puedas concretar tu próxima compra con tranquilidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.212 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 799.212/mes
Necesitas ingresos por $ 3.196.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (356 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Republica Oriental del Uruguay al 700
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 57 en la zona
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva5 min · 292 m
Roma · Intendente Abel Costa6 min · 357 m
Minimercado7 min · 426 m
Educacion
· 59 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica5 min · 330 m
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada6 min · 354 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea7 min · 475 m
zona de juego8 min · 513 m
Plaza San Martin11 min · 735 m
Salud
· 24 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 311 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado7 min · 426 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.0% total
- 27 de oct de 2026USD 89.900 → USD 89.000-1.00%
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 910 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 897 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Republica Oriental del Uruguay al 700, Moron, Moron, Buenos Aires
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