Departamento 2 ambientes en venta en América 800, Haedo

Departamento 2 ambientes en ventaen América 800, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
129 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 44% mas que lo normal entre los 383 departamentos de 1 habitacion en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de América 800.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.7331.4621.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.867
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.722
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN HAEDO: DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON AMPLIO JARDIN PRIVADO Ubicado estratégicamente sobre la calle América al 833, este departamento combina la comodidad de una unidad funcional de 38 m² cubiertos con el privilegio de contar con 91 m² descubiertos de uso exclusivo. Es la propiedad ideal para quienes buscan la seguridad de un departamento, pero no quieren renunciar al disfrute de un espacio verde y aire libre propio. Detalles de la propiedad: Distribución: 2 ambientes amplios y luminosos. Estado: Excelente, listo para mudarse. Valor agregado: Su gran patio de 91 m² permite múltiples usos: sector de parrilla, jardín, zona de recreación o expansión exterior. Ubicación y Conectividad: La propiedad se encuentra en una zona residencial de Haedo, caracterizada por su tranquilidad y excelente acceso a servicios: Centro Comercial: Ubicado a solo unas pocas cuadras del centro comercial de Haedo, lo que garantiza proximidad a comercios, entidades bancarias y servicios gastronómicos. Transporte: Excelente conectividad. A escasos minutos se encuentra la estación de tren de Haedo (Línea Sarmiento y Roca) y múltiples paradas de colectivos que conectan directamente con Capital Federal y los principales puntos de la Zona Oeste (líneas 153, 166, 182, 238, 242, 326 y 386). Educación: Entorno consolidado con cercanía a instituciones educativas de prestigio en la zona, como el Colegio San Carlos Borromeo, el Instituto Sagrada Familia y el Colegio Elmina Paz de Gallo, facilitando la logística familiar. Esta unidad ofrece el equilibrio perfecto entre conectividad, servicios y el espacio exterior que hoy resulta difícil de encontrar en el mercado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de América 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Gendarme Miguel Angel Tripepi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 31 en la zona
Verduleria King · Vuelta de Obligado 12012 min · 96 m
Carlitos · Jeronimo Fasola3 min · 184 m
El Nacional3 min · 197 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN CARLOS BORROMEO · secundaria · privada1 min · 50 m
ESCUELA SAN CARLOS BORROMEO · primaria · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MISKY HUA HUA · inicial · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Gendarme Miguel Angel Tripepi5 min · 314 m
Urquiza6 min · 356 m
Lineal Intendente Cesar Albistur Villegas6 min · 379 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado11 min · 720 m
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado13 min · 817 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

América 800, Haedo, Moron, Buenos Aires

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