Departamento 2 ambientes en venta en Lainez al 2200, Haedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Lainez al 2200, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 14% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 1 habitacion en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Lainez al 2200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.6611.874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.138
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Nuevo valor! Venta de PH tipo departamento a estrenar, ubicado en primer piso por escalera, al frente, a tan solo 100 metros del corredor lineal del Metrobus, lo que garantiza excelente conectividad y rápida accesibilidad a transporte y servicios de la zona. El inmueble se destaca por su luminosidad natural, su distribución funcional y su estado impecable, ideal para quienes buscan una vivienda cómoda, moderna y bien ubicada. Distribución y características: Cocina-comedor integrada, optimizando el espacio y creando un ambiente armonioso y funcional. Dormitorio amplio y confortable, con excelente entrada de luz natural, que aporta calidez y bienestar. Baño completo, con terminaciones cuidadas y funcionalidad práctica. Superficie total: 35 m². Detalles adicionales: Ubicado al frente, con excelente ventilación. Orientación sur, que asegura luz natural durante gran parte del día. Propiedad a estrenar, con detalles de terminación modernos y materiales de calidad. Muy luminoso y sin expensas, ofreciendo comodidad y tranquilidad en la gestión del hogar. Consultá para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lainez al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Pepe4 min · 224 m
La Adelina5 min · 296 m
El Quincho6 min · 391 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº100 SAVERIO LAIACONA · primaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica5 min · 296 m
ESC. ESP. MUN. P/ NIÑOS SORDO E HIPOACUSICOS RAMON CARRILLO · especial · publica5 min · 328 m
Espacios verdes
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria5 min · 331 m
Gendarme Miguel Angel Tripepi13 min · 826 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lainez al 2200, Haedo, Moron, Buenos Aires

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