venta
USD 53.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Castelar·1 amb · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Francia 2700, Castelar
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Francia 2700, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 34 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 80.000, un 25% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Francia 2700.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.0001.5592.317
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.000
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
**DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO CASTELAR CENTRO** Excelente departamento de 2 ambientes, en impecable estado y con detalles de categoría.
• Cuenta con una moderna cocina integrada con barra desayunador
• Amplio y luminoso living-comedor con salida al balcón,
• Cómodo dormitorio con placard
• baño completo.
Una propiedad que combina diseño, confort y funcionalidad, ideal para quienes buscan calidad y una ubicación privilegiada!! Ubicado en pleno centro de Castelar, en una zona inmejorable, con cercanía a comercios, estación de tren, colegios y todos los servicios. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir! Posibilidad de ser financiado por su dueño!! CONSULTANOS !!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francia 2700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Judith3 min · 189 m
Zeta4 min · 287 m
Dia6 min · 369 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica8 min · 507 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica8 min · 511 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica8 min · 517 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen3 min · 197 m
Plaza de los Españoles7 min · 441 m
Plaza de la Solidaridad11 min · 684 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico8 min · 510 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado9 min · 570 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 702 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 76,4% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.969/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 211 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francia 2700, Castelar, Moron, Buenos Aires
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Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada ayer
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Departamento · 36m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada ayer
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Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 47 m2·hace 3 dias