Departamento 1 ambiente en venta en Martín Irigoyen 642, Castelar

Departamento 1 ambiente en ventaen Martín Irigoyen 642, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 15% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 1 ambiente en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Martín Irigoyen 642.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.710lo normal · 2.0002.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.032
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE DIVIDIDO EN VENTA CON BALCÓN AL FRENTE | CASTELAR SUR En Martín Irigoyen 642, a pocas cuadras de la estación de Castelar, este departamento de 33 m² totales se destaca por su luz natural y su balcón al frente con vista abierta al barrio. El living-comedor cuenta con un ventanal corredizo que da al balcón. La cocina integrada tiene ventana propia, mesada de granito, alacenas y muebles bajo mesada. Un placard de puertas corredizas separa el sector de dormitorio, que también cuenta con ventana al frente. La unidad tiene aire acondicionado tipo split y baño completo con bañera. El edificio cuenta con ascensor. Superficie cubierta · 31 m² Balcón · 2 m² Consultanos para coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Irigoyen 642

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Fede3 min · 181 m
Mendoza3 min · 187 m
La Perla3 min · 198 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · inicial · privada1 min · 4 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · primaria · privada1 min · 9 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada1 min · 21 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 463 m
Plaza Cumelen8 min · 543 m
Cordon verde15 min · 962 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico3 min · 198 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado3 min · 201 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de un ambiente en Castelar esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Irigoyen 642, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 53.000
Departamento en venta
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