Departamento en venta en Moron · 1 ambiente

Departamento en venta en Moron · 1 ambiente

Departamento y Dos Cocheras - Morón

Yatay 623, 1 I · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
38 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 10% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 1 ambiente en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 623, 1 I.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.632lo normal · 1.4861.3461.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.457
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.426
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO | MONOAMBIENTE | COCINA SEPARADA | DOBLE COCHERA | BALCÓN | MORÓN Hay espacios pequeños que sorprenden por todo lo que pueden ofrecer. Imaginá llegar a tu hogar y disfrutar de un ambiente donde cada rincón fue pensado para vivir con comodidad. Este monoambiente rompe con lo tradicional gracias a su cocina completamente separada, un diferencial que aporta privacidad, orden y una sensación de amplitud única. El balcón invita a regalarte un momento de aire libre, mientras que la cocina cuenta con muebles bajo mesada, alacena y espacio para lavarropas. El baño es completo y el edificio dispone de ascensor, sumando practicidad a tu día a día. Y hay un detalle que realmente lo hace especial: incluye doble cochera para dos autos, un beneficio muy difícil de encontrar en este tipo de propiedades y que potencia su valor tanto para vivir como para invertir. Ubicado a 9 cuadras de la estación de Morón, cerca de comercios, servicios y transporte, este departamento es una oportunidad para empezar una nueva etapa con inteligencia y calidad de vida. Las mejores oportunidades no esperan. Coordiná tu visita y descubrí por qué este monoambiente es diferente. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.289 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.289/mes

Necesitas ingresos por $ 2.217.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 59 en la zona
Roma · Intendente Abel Costa2 min · 134 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva5 min · 326 m
Los Hermanos6 min · 358 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea4 min · 251 m
zona de juego5 min · 288 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown9 min · 563 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 365 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 373 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de un ambiente en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 397 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 623, 1 I, Moron, Moron, Buenos Aires

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