Departamento en venta en Moron · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 1 ambiente

Departamento y Dos Cocheras - Morón

Yatay 623, 1 I · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 38 m², USD 62.000 (comparada contra 523 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.632 contra USD 1.500 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
523
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
30 m²
Comparar con 523 propiedades similares
hasta 1 amb en Moron

Descripcion

DEPTO | MONOAMBIENTE | COCINA SEPARADA | DOBLE COCHERA | BALCÓN | MORÓN Hay espacios pequeños que sorprenden por todo lo que pueden ofrecer. Imaginá llegar a tu hogar y disfrutar de un ambiente donde cada rincón fue pensado para vivir con comodidad. Este monoambiente rompe con lo tradicional gracias a su cocina completamente separada, un diferencial que aporta privacidad, orden y una sensación de amplitud única. El balcón invita a regalarte un momento de aire libre, mientras que la cocina cuenta con muebles bajo mesada, alacena y espacio para lavarropas. El baño es completo y el edificio dispone de ascensor, sumando practicidad a tu día a día. Y hay un detalle que realmente lo hace especial: incluye doble cochera para dos autos, un beneficio muy difícil de encontrar en este tipo de propiedades y que potencia su valor tanto para vivir como para invertir. Ubicado a 9 cuadras de la estación de Morón, cerca de comercios, servicios y transporte, este departamento es una oportunidad para empezar una nueva etapa con inteligencia y calidad de vida. Las mejores oportunidades no esperan. Coordiná tu visita y descubrí por qué este monoambiente es diferente. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 546.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.184.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (642 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 51.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 62.000+19.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 62.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 826 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yatay 623, 1 I, Moron, Moron, Buenos Aires

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