Departamento en venta en Moron · 1 ambiente

Departamento en venta en Moron · 1 ambiente

Departamento en Moron

(A) Yatay al 100 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
25 m²
Piso
4
Antigüedad
11 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 9% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 1 ambiente en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de (A) Yatay al 100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.6001.4271.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 38.400
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este acogedor departamento en el corazón de Morón, una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores. Ubicado en el cuarto piso de un edificio bien mantenido sobre Yatay al 100, este departamento de 25.36 m² ofrece un balance perfecto entre comodidad y funcionalidad. El inmueble cuenta con 11 años de antigüedad y se presenta en buenas condiciones. La unidad está compuesta por un luminoso living comedor que se extiende hacia un balcón privado, proporcionando un espacio de descanso al aire libre. La cocina está equipada con gas natural, asegurando eficiencia en el uso diario; la propiedad incluye un baño completo Los servicios básicos como agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento están garantizados, haciendo la vida diaria cómoda y sin interrupciones. Entre las amenidades, se destaca un aire acondicionado individual y un termo eléctrico, asegurando confort durante todo el año. El edificio cuenta con un ascensor, facilitando el acceso a la unidad. Morón es una zona en constante crecimiento, con acceso cercano a transporte público, comercios y servicios esenciales, lo que asegura una calidad de vida envidiable. Aunque no dispone de cocheras, su ubicación estratégica compensa esta característica. No pierdas la oportunidad de conocer este encantador espacio que combina practicidad y ubicación en un entorno urbano en continuo desarrollo. Esta propiedad cuenta con expensas de $71.000,00.- (última actualización 07-2026) Esta propiedad es APTA MASCOTAS Y APTA PROFESIONAL. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 375.868 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.868/mes

Necesitas ingresos por $ 1.503.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (620 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Mi Cuñado1 min · 65 m
Los Hermanos · Avenida Rivadavia1 min · 89 m
Max II2 min · 97 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica4 min · 235 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown4 min · 232 m
Nestor Lima Quintana5 min · 319 m
Plaza La Roche6 min · 412 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social2 min · 142 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado3 min · 196 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de un ambiente en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 397 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

(A) Yatay al 100, Moron, Moron, Buenos Aires

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