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Casa 6 ambientes en venta en Marmol 231, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 325.000
= $ 513,8 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Marmol 231, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
480 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 33% menos que lo normal entre los 63 casas de 5 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Marmol 231.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 677lo normal · 1.0121.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 83 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 485.565
Tamaño normal
397 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.153
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente chalet en venta ubicado estrategicamente en una zona tranquila pero a metros de los principales accesos, medios de transporte y centro de Ramos Mejia. La propiedad se encuentra sobre un lote de 8.66 x 45 mts , y cuenta con 480m2 cubiertos. El estado general de la propiedad es muy bueno, cuenta con detalles de calidad y categoria que se perciben al ingresar. En P.B tiene un gran living comedor con hogar y vistas al jardin, toilette de recepcion , cocina y comedor. Amplio jardin parquizado con parrilla. En el 1er piso posee 4 dormitorios, 1 mastersuite, 1 habitacion en suite, y 2 dormitorios en semisuite con baño compartido. en 2do piso gran playroom/ estudio, con baño y balcon al frente. La propiedad posee garaje para 4 autos en subsuelo, habitacion de servicio con baño y cuarto de lavado. Además como detalle posee calefaccion central dividida por pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.918.657 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.918.657/mes

Necesitas ingresos por $ 11.674.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marmol 231

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Super Gaona2 min · 125 m
Hacienda de Pehuajo2 min · 129 m
Super Uno · Avenida Gaona2 min · 143 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°60 · secundaria · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri2 min · 101 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 289 m
Plazoleta Sarmiento7 min · 426 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado2 min · 107 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado3 min · 172 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marmol 231, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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