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Casa 5 ambientes en venta en Emilio Mitre al 1200, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 405.000
= $ 640,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Emilio Mitre al 1200, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
748 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 405.000, un 10% mas que lo normal entre los 138 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Mitre al 1200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.157lo normal · 1.0499131.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 367.294
Tamaño normal
294 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.132
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante Chalet de 5 ambientes en dos plantas con piscina, en Villa Sarmiento.- Ubicación: a 2 cuadras de metro bus, Makro, plaza Alsina.- Lote : 748 mts² Cub 350 mts² 6 baños Construido sobre lote de (17 de frente x 44 de fondo) Quincho con vestuario y baño, gran fondo libre, Cochera pasante para varios autos con portón automatizado. PB: Reja Perimetral al frente, jardín parquizado, Entrada vehicular pasante, Porch de entrada y hall recibidor, Gran living comedor con piso entarugado de madera, Cocina con muebles de alto y bajo mesada, comedor diario, toilette, Persianas Barrio automatizadas, Fondo y piscina. • PA: 3 dormitorios en suite con vestidor, escritorio, lavadero con dependencia de servicio, playroom con baño y terraza. • Toma propiedad de menor valor en parte de pago, departamento de 2 ambientes o mono ambiente «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 433.553 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 28.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.637.096 por mes con ingresos de $ 14,5 M.

Costo total realUSD 433.553
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1%
USD 4.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.637.096/mes

Necesitas ingresos por $ 14.548.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Mitre al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Luna · Avenida Presidente Peron 11992 min · 142 m
Haedo Carnes2 min · 147 m
La Plaza: Carniceria y Verduleria3 min · 197 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada6 min · 360 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica7 min · 465 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica7 min · 472 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Adolfo Alsina3 min · 180 m
Angel Maria Zuloaga5 min · 331 m
Luis Guemes6 min · 374 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico10 min · 634 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado13 min · 807 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Mitre al 1200, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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