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Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes
Casa en venta
USD 117.000
= $ 184,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

En en

BALLESTEROS, H 1200 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 117.000, un 28% menos que lo normal entre los 96 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de BALLESTEROS, H 1200.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.2511.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.671
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.221
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡CASA DE 4 AMBIENTES CON PATIO Y GARAJE EN VENTA! La propiedad se encuentra distribuida de la siguiente manera: -Amplio living -Cocina-comedor integrados -Baño completo -Dormitorio principal en suite -2 habitaciones con placard -Patio cubierto -Cuarto de guardado -Lavadero -Terraza -Garaje UBICADA A POCOS METROS DE LA AU. ACC. OESTE Y EN CERCANIA DEL HOSPITAL NACIONAL POSADAS La descripción comercial de este aviso publicitario corresponde a material de carácter informativo y/o ilustrativo, las mismas fueron proporcionadas por el propietario y pueden no ser exactas y/o no estar actualizadas. Las imágenes publicadas son de carácter orientativo las cuales incluyen características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo variar su estado. Dicha publicación puede estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.048.989 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.989/mes

Necesitas ingresos por $ 4.195.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Santa Lucia9 min · 582 m
La Europea10 min · 670 m
Gulf Store11 min · 700 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 50 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 DAILAN KIFKI · inicial · publica1 min · 60 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Jardin de la Comisaria 55 min · 306 m
Plaza Don Eloy Iglesias5 min · 338 m
Plazoleta Sarmiento7 min · 453 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado8 min · 542 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado9 min · 546 m
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico9 min · 562 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BALLESTEROS, H 1200, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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