Casa 4 ambientes en venta en Francisco Madero 1300, Villa Sarmiento

Casa 4 ambientes en ventaen Francisco Madero 1300, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
272 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 32% menos que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Madero 1300.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 736lo normal · 1.0851.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 98.700
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Leandro Sarazola OPORTUNIDAD Venta de Casa 4 amb en Villa Sarmiento. APTO CRÉDITO La propiedad cuenta con una excelente distribución, por medio de hall de distribución podemos acceder a las 3 habitaciones, al Living comedor, Baño completo y a la cocina. Desde la cocina podemos salir al patio el cual cuenta con parrilla y escalera para acceder a la terraza. Además la propiedad cuenta con segundo ingreso por pasillo descubierto, directo desde el frente al patio. La propiedad se encuentra a refaccionar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 600.703 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.402.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Madero 1300

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Eloy Iglesias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Santa Lucia13 min · 861 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica7 min · 449 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica7 min · 451 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Eloy Iglesias3 min · 196 m
Plaza Alfredo Longo4 min · 283 m
Plazoleta Mariano Balcarce6 min · 378 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado1 min · 35 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado7 min · 439 m
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Madero 1300, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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