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Casa en venta en Villa Sarmiento · 6 ambientes
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Sarmiento · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Chascomus 973

Chascomus 900. Entre De Los Derechos Humanos y 3 De Febrero · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
264 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 40% menos que lo normal entre los 6 casas de 6 ambientes en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Chascomus 900. Entre De Los Derechos Humanos y 3 De Febrero.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 473lo normal · 7861.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • 326 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 207.429
Tamaño normal
590 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.315
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Villa Sarmiento ( AU Oeste Colegio Ward ) -- Venta de Casa 4 amb + depto 2 amb -- APTO CREDITO -- Sobre Lote de 8.66 x 30.65 mts. 1) Casa Americana de 4 amb Toda en planta Techo Losa apto Ampliacion Garage P2 autos Porton  Automatizado Terraza amplia Patio Lavadero 2) Depto. 3 AMB. a modernizar baño completo Patio intermedio APTA CREDITO HIPOTECARIO APTO PERMUTA MENOR VALOR Geolocalizacion: 12 cdas. AU Oeste 12 cdas. Avda. 3 de Febrero 2 12 cdas. Htal.Nacional Profesor Alejandro Posadas 4  cdas. Colegio Ward Matr. CMCPLM  No   768 Matr. CUCICBA  No 6481 XINTEL(FAU-FAU-2530)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Santa Lucia4 min · 236 m
Spot10 min · 655 m
Masters11 min · 730 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Jardin de la Comisaria 58 min · 515 m
Plaza Don Eloy Iglesias9 min · 568 m
Plaza Eugenio de Jesus TITO Cisternas11 min · 681 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico4 min · 235 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado6 min · 413 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chascomus 900. Entre De Los Derechos Humanos y 3 De Febrero, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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