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Casa 5 ambientes en venta en 3 DE Febrero al 1400, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 185.000
= $ 291,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen 3 DE Febrero al 1400, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
242 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 26% menos que lo normal entre los 193 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de 3 DE Febrero al 1400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 856lo normal · 1.1571.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 249.882
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 5 ambientes en venta ubicada en 3 de Febrero 1420, Villa Sarmiento. Esta propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y cuenta con un lote de 8.66 x 28 metros, ofreciendo 216 m2 cubiertos distribuidos en dos plantas. La casa dispone de 4 habitaciones, 2 baños, un amplio living comedor y cocina. Además, ofrece comodidades como garage cubierto, amplio patio, piscina, parrilla y dos terrazas. Servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento están disponibles, asegurando confort y funcionalidad. Ideal para quienes buscan un hogar espacioso y bien ubicado en el corazón de G.B.A. Zona Oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 DE Febrero al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Santa Lucia3 min · 188 m
Spot9 min · 595 m
Masters10 min · 645 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica1 min · 89 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin de la Comisaria 58 min · 505 m
Plaza Don Eloy Iglesias10 min · 663 m
Plazoleta Sarmiento11 min · 708 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico4 min · 273 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado8 min · 514 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 DE Febrero al 1400, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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