Casa en venta en Villa Sarmiento · 5 ambientes
Casa en venta
USD 199.000

Casa en venta en Villa Sarmiento · 5 ambientes

Casa en Venta

Toscano 787 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 5 ambientes, 185 m², USD 199.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.076 contra USD 1.080 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
30
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.080
Mediana m²
185 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm en Villa Sarmiento

Descripcion

¡Bienvenidos a su nuevo hogar en Villa Sarmiento! Esta espectacular casa de 5 ambientes, distribuida en 3 plantas, es perfecta para quienes buscan comodidad y estilo. Al ingresar, serás recibido por un amplio living que ofrece un espacio luminoso y acogedor, ideal para disfrutar en familia. La cocina-comedor integrada es un verdadero sueño, con una hermosa isla central que invita a la creatividad culinaria y momentos de convivencia. También en la planta baja, encontrarás un baño completo que suma funcionalidad. El acceso al garage pasante, con capacidad para 2 autos, te lleva directamente al quincho, un espacio único que cuenta con una impresionante parrilla, perfecto para esas reuniones con amigos y familiares. Desde aquí, podrás acceder al hermoso patio y a la refrescante pileta, donde podrás disfrutar de días soleados. En el primer piso, descubrirás tres cómodas habitaciones, una de ellas con un amplio vestidor que te brindará el espacio que necesitas. Además, hay otro baño completo que sirve a estas habitaciones. Subiendo al segundo piso, te espera un versátil lavadero y un amplio playroom, ideal para convertirlo en sala de estar, oficina o un espacio de entretenimiento. Desde aquí, accedes a la terraza, donde podrás disfrutar de vistas panorámicas y relajarte al aire libre. No dejes pasar la oportunidad de visitar esta hermosa propiedad. ¡Contáctanos para más información y para agendar tu visita! Tu nuevo hogar te esperaMedidas AproximadasLiving 3,5 x 4 Hall de entrada 1,6 x 1,7 Comedor 3x 2,7 Cocina 5 x 4 Baño abajo 2,3 x 1,5 Patio 6,5 x 5,6 Quincho 6,5 x 3 Garage 8 x 3,3 Lote 17,5 x 8,66 Hall de distribución 3x3 Habitación al frente 3,5 x4,2 Baño arriba 2,2 x 1,7 Habitación atrás 4,2 x 3,6 Habitación principal 4,6 x 3,3 Vestidor 3,6 x 3,3 Segundo piso Lavadero 3,3 x 3 Guardautiles 3,3 x 1,7 Playroom 4,8. , 5,2 Terraza libre 4,8 x 3,3La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado José María Mauvecin CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por este. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.760.438/mes

Necesitas ingresos por $ 7.041.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-34.8%
Esta propiedad
USD 199.000-7.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 199.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Toscano 787, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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