Casa 5 ambientes en venta en Toscano 787, Villa Sarmiento

Casa 5 ambientes en ventaen Toscano 787, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
257 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 10% menos que lo normal entre los 269 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Toscano 787.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.076lo normal · 1.2001.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 222.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.278
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenidos a su nuevo hogar en Villa Sarmiento! Esta espectacular casa de 5 ambientes, distribuida en 3 plantas, es perfecta para quienes buscan comodidad y estilo. Al ingresar, serás recibido por un amplio living que ofrece un espacio luminoso y acogedor, ideal para disfrutar en familia. La cocina-comedor integrada es un verdadero sueño, con una hermosa isla central que invita a la creatividad culinaria y momentos de convivencia. También en la planta baja, encontrarás un baño completo que suma funcionalidad. El acceso al garage pasante, con capacidad para 2 autos, te lleva directamente al quincho, un espacio único que cuenta con una impresionante parrilla, perfecto para esas reuniones con amigos y familiares. Desde aquí, podrás acceder al hermoso patio y a la refrescante pileta, donde podrás disfrutar de días soleados. En el primer piso, descubrirás tres cómodas habitaciones, una de ellas con un amplio vestidor que te brindará el espacio que necesitas. Además, hay otro baño completo que sirve a estas habitaciones. Subiendo al segundo piso, te espera un versátil lavadero y un amplio playroom, ideal para convertirlo en sala de estar, oficina o un espacio de entretenimiento. Desde aquí, accedes a la terraza, donde podrás disfrutar de vistas panorámicas y relajarte al aire libre. No dejes pasar la oportunidad de visitar esta hermosa propiedad. ¡Contáctanos para más información y para agendar tu visita! Tu nuevo hogar te esperaMedidas AproximadasLiving 3,5 x 4 Hall de entrada 1,6 x 1,7 Comedor 3x 2,7 Cocina 5 x 4 Baño abajo 2,3 x 1,5 Patio 6,5 x 5,6 Quincho 6,5 x 3 Garage 8 x 3,3 Lote 17,5 x 8,66 Hall de distribución 3x3 Habitación al frente 3,5 x4,2 Baño arriba 2,2 x 1,7 Habitación atrás 4,2 x 3,6 Habitación principal 4,6 x 3,3 Vestidor 3,6 x 3,3 Segundo piso Lavadero 3,3 x 3 Guardautiles 3,3 x 1,7 Playroom 4,8. , 5,2 Terraza libre 4,8 x 3,3La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado José María Mauvecin CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por este. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.779.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Toscano 787

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona
Masters4 min · 228 m
Cabaña Cure4 min · 273 m
Minimercado5 min · 297 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Adolfo Alsina9 min · 600 m
Luis Guemes11 min · 693 m
Jardin de la Comisaria 511 min · 715 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 506 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado12 min · 739 m
DIM MUJER · centro de salud · privado12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Toscano 787, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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