Casa 5 ambientes en venta en Tucuman al 1400, Castelar

Casa 5 ambientes en ventaen Tucuman al 1400, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
407 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 20% menos que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 1400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 799lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 244.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 722
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA CON COCHERA, JARDIN, QUINCHO Y PISCINA REGIA CASA EN CASTELAR DE 5 AMBIENTES + DEPARTAMENTO Se trata de una propiedad de 410 mt2 de superficie con 245 mt cubiertos sobre la calle Tucuman al 1400, la misma cuenta con cochera para dos autos, un amplio living, cocina/comedor con muebles bajo mesada y alacenas, un baño completo, una linda galeria, lavadero, un hermoso parque con piscina, parrilla y un cuarto amplio de guardados varios. Tambien en planta baja cuenta con un departamento totalmente instalado y funcional de dos ambientes que puede ser utilizado independientemente o aderirlos a la casa. En planta alta tenemos tres dormitorios, un baño completo, un cuarto de maquinas y salida a un balcon. AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datoVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Super Eterno11 min · 703 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"4 min · 238 m
Plaza La Madre13 min · 831 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 890 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico3 min · 201 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico10 min · 645 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 1400, Castelar, Moron, Buenos Aires

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