Casa 4 ambientes en venta en Luis María Drago al 3200, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Luis María Drago al 3200, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
358 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 52% menos que lo normal entre los 252 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Luis María Drago al 3200.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565lo normal · 1.1779481.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 181.324
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.105
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA TIPO CHALET CON AMPLIO TERRENO Y CONSTRUCCIÓN COMPLEMENTARIA A REFACCIONAR • CASTELAR • APTA CREDITO Ubicada sobre Luis María Drago 3234, entre Revoredo y Andrade, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 358 m² y ofrece múltiples posibilidades de uso y aprovechamiento. La casa principal, de estilo chalet de 3 ambientes, cuenta con dos dormitorios, baño completo, parrilla y terraza, donde además dispone de una habitación adicional. En el fondo del terreno encontramos una segunda edificación que anteriormente funcionaba como área deportiva. La misma cuenta con vestuarios, baños, sauna y un sector destinado a masajes, además de un patio al fondo. Importante: la propiedad requiere una refacción integral, por lo que representa una excelente oportunidad para quienes buscan renovar y adaptar los espacios a sus necesidades o desarrollar un proyecto de inversión. Su ubicación es otro de sus puntos destacados: se encuentra a tan solo 5 cuadras de la estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento, con cercanía a diversas líneas de colectivo, comercios y servicios de la zona. Por sus dimensiones, distribución y construcciones existentes, ofrece un gran potencial tanto para vivienda como para desarrollar un emprendimiento comercial, profesional o recreativo Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.302/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis María Drago al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 30 en la zona
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30283 min · 191 m
Bamboo6 min · 373 m
Mendoza7 min · 422 m
Educacion · 16 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada8 min · 498 m
ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada9 min · 595 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada9 min · 599 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen4 min · 265 m
Plaza de los Españoles8 min · 519 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico10 min · 625 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado10 min · 667 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Drago al 3200, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 87.000
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