Casa 6 ambientes en venta en Lincoln 800, Castelar

Casa 6 ambientes en ventaen Lincoln 800, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
520 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 145% mas que lo normal entre los 212 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Lincoln 800.

145% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.781lo normal · 1.1351.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 145% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 123% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 363.051
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Fabiola Sanchez CASA EN VENTA 6 AMBIENTES CASTELAR NORTE • APTO CRÉDITO Exclusiva propiedad de diseño contemporáneo a ESTRENAR , ubicada en zona residencial premium de Castelar, con una construcción integral de 420 M² que combina funcionalidad y elegancia moderna Inteligencia Y Confort. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 520 m², distribuidos en 320 m² cubiertos, 100 m² semicubiertos y 100 m² descubiertos sobre un terreno de 454 m² • Diseño arquitectónico de vanguardia con 6 ambientes, incluyendo 3 dormitorios amplios y 3 baños completos en Suite mas un toilette de recepción y baño completo en el quincho tb de uso de pileta. • Construcción a estrenar terminada en el 2025, con terminaciones de alta gama y materiales premium en toda la unidad. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Espacios interiores luminosos con orientación estratégica noroeste para la zona de pileta • Dormitorios con vestidores y placares incorporados y baño en suite cada uno. • Cocina moderna con desayunador integrado doble área de mesadas y una isla central que hace de esta zona un espacio ideal para funcionalidad en el hogar y equipada con heladera doble, heladera cava de vinos, lavavajillas y lavarropa automático, todo instalado. • Living amplio con acceso directo a espacios exteriores AMENITIES Y SERVICIOS • Pileta de natación con diseño paisajístico • Tres cocheras con portón automático • Quincho con parrilla para reuniones familiares Increible • Áreas verdes con tratamiento paisajístico • Calefacción • Aire acondicionado en ambientes principales SERVICIOS DISPONIBLES • Conexiones completas de agua, electricidad, gas e internet • Propiedad apta para uso profesional y residencial • Zona con excelente conectividad y servicios urbanos Inversión inmobiliaria de primer nivel en uno de los barrios más cotizados del oeste metropolitano. Ideal para familias que buscan calidad de vida y potencial de valorización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.992.630 por mes con ingresos de $ 32 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.992.630/mes

Necesitas ingresos por $ 31.970.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lincoln 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias1 min · 8 m
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32471 min · 67 m
La Estrella2 min · 104 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada6 min · 355 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada6 min · 366 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada6 min · 373 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Solidaridad4 min · 260 m
Plaza de los Españoles6 min · 362 m
Monseñor Juan Antonio Presas6 min · 409 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado10 min · 649 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado12 min · 761 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado13 min · 839 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lincoln 800, Castelar, Moron, Buenos Aires

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