Casa 5 ambientes en venta en Guatavino al 3200, Castelar

Casa 5 ambientes en ventaen Guatavino al 3200, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
271 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 35% menos que lo normal entre los 22 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Guatavino al 3200.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 459lo normal · 708872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 120.417
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 599
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenidos a esta increíble oportunidad en Castelar, G.B.A. Zona Oeste! En un lote de generosas dimensiones, se encuentran no una, sino dos casas listas para dar tu toque personal, cada una con su propio patio y terraza, ofreciéndote el doble de espacio y privacidad. Ubicadas en la tranquila calle Guastavino 3200, estas propiedades son ideales tanto para familias que quieren vivir juntos pero con independecia y privacidad, tambien es ideal para quienes buscan una inversión inteligente. Con una orientación oeste, las casas brillan con luz natural durante la tarde, creando un ambiente cálido y acogedor. La propiedad cuenta con una superficie total de 271.1 m2, de los cuales 170 m2 son cubiertos. 1 casa: 2 ambientes: 1 habitacion amplia, baño, hall de entrada, comedor y cocina separada, patio, lavadero y galpon, terraza individual. La segunda casa consta de 2 dormitorios, cocina, comedor, galeria, galpon, patio y terraza. Para los amantes de las mascotas o quienes necesiten un espacio profesional, esta propiedad es apta para ambos. El estacionamiento no será un problema, ya que hay dos espacios descubiertos disponibles. En cuanto a servicios, las casas están equipadas con agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad y teléfono, asegurando tu comodidad y conectividad. No pierdas la oportunidad de vivir en una ubicación privilegiada en un entorno residencial tranquilo. ¡Ven a descubrir todo lo que estas casas tienen para ofrecerte! APTA CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatavino al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Yolanda Teves) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Master9 min · 559 m
Carniceria y Granja · Casacuberta10 min · 609 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 257512 min · 771 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica6 min · 375 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Yolanda Teves4 min · 270 m
Plaza Infantil7 min · 460 m
Plazoleta Eva Peron8 min · 492 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico6 min · 396 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatavino al 3200, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 78.000
Casa en venta
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