venta
USD 130.000
Casa · 234m² · 4 Ambientes
Castelar·4 amb · 3 dorm · 234 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Castelar · 5 ambientes
USD 55.000
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Casa en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Castelar · 5 ambientes
Casa americana + departamento
Fray Bottaro 3200, Castelar · Castelar, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 55.000, un 52% menos que lo normal entre los 17 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Fray Bottaro 3200, Castelar.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 367lo normal · 7655151.222
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 114.706
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 604
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA AMERICANA
BOTTARO 3250 ENTRE PALMERO Y PASADORES.
UBICACIÓN: A 2 cuadras de calle William Morris.
ZONA: Castelar sur.
SERVICIOS: Todos.
COMODIDADES: Casa americana todo en planta baja en excelente ubicación.
Con living comedor amplio, cocina comedor, 3 dormitorios, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles, garaje, terraza, parque libre.
En planta alta departamento con living comedor, cocina comedor, 1 dormitorio, baño.
*El estado general es a mejorar.
LOTE: 10 X 28 MTRS
VALOR: U$S 55.000.- L/E
ESCUCHA OFERTAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Natural Urbana Moron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Carniceria y Granja · Casacuberta6 min · 415 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 257511 min · 694 m
Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra11 min · 705 m
Educacion
· 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 915 LUIS RICARDO ESCALANTE · inicial · publica11 min · 675 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica11 min · 698 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA RAQUEL CAMAÑA · superior · publica13 min · 831 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Reserva Natural Urbana Moron8 min · 533 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves10 min · 640 m
Parque recreativo Ambiental de Moron13 min · 825 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico11 min · 705 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Castelar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 554 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 468 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.171
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.608 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fray Bottaro 3200, Castelar, Castelar, Moron, Buenos Aires
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Castelar·4 amb · 3 dorm · 154 m2·publicada ayer
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Casa · 144m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·4 amb · 3 dorm · 144 m2·publicada ayer
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Casa · 320m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Castelar·6 amb · 3 dorm · 320 m2·publicada ayer