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Casa 4 ambientes en venta en VIrrey Liniers 800. Entre Brasil y Chile, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 350.000
= $ 550,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen VIrrey Liniers 800. Entre Brasil y Chile, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
315 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 25% mas que lo normal entre los 276 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de VIrrey Liniers 800. Entre Brasil y Chile.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.2221.0121.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 281.111
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Villa Sarmiento ( Zona Showcenter) -- Venta de Casa 4 AMBIENTES cfondo y piscina Hermosa Casa Minimalista En 2 Plantas Nueva (5 años de antigüedad) sLote 10 x 20. Sup. Cub. 230 m2. PB: Living-Comedor de 3 x 7 con baño completo. Cocina-Comedor de 5 x 7 con Muebles de primera, Isla acceso a Fondo cpiscina Garaje 3 autos reconvertido en Galeria con Parrilla, Lavadero y baño completo. PA: 3 Dormitorios (1 Suite de 6 x 6 baño hidromasaje y Vestidor). baño pcipal. chidromasaje Detalles de Categoría. Geolocalizacion: 1 12 cdas. Htal. Interzonal de Agudos Prof. dr. Luis Guemes 2 12 cdas. Avda. Rivadavia ( 2da. Rivadavia ) 3 12 cdas. Pte. Peron ( Ex Gaona) 8  cdas. AU Oeste 8 12 cdas. Estacion FFCC Sarmiento Matr. CMCPLM   No.   768 Matr. CUCICBA  No.  6481 XINTEL(FAU-FAU-1810)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VIrrey Liniers 800. Entre Brasil y Chile

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Luis Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Unico · Avenida Rivadavia3 min · 193 m
Cabaña Cure5 min · 293 m
Maxi Shop5 min · 299 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº16 NONI NONI · inicial · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada5 min · 290 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DOÑA MARTA RAMOS MEXIA DE GUEMES · especial · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Luis Guemes9 min · 605 m
Adolfo Alsina10 min · 658 m
Angel Maria Zuloaga11 min · 714 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico5 min · 347 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado12 min · 767 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VIrrey Liniers 800. Entre Brasil y Chile, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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