Casa 4 ambientes en venta en Espronceda 1147, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Espronceda 1147, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
390 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 13% menos que lo normal entre los 98 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Espronceda 1147.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1491.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.889
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.134
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espronceda 1147

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cordon verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 18 en la zona
Bamboo7 min · 437 m
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30288 min · 485 m
Mendoza10 min · 666 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA · primaria · publica5 min · 299 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada5 min · 300 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE PALLOTTI · inicial · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Cordon verde12 min · 762 m
Plaza Cumelen13 min · 806 m
Nueva Plaza13 min · 830 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico14 min · 904 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado15 min · 938 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado16 min · 999 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espronceda 1147, Castelar, Moron, Buenos Aires

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