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Casa en venta en Castelar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Castelar · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes con Pileta en Castelar

Italia 1483 e/sarmiento y larralde · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 62% mas que lo normal entre los 123 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Italia 1483 e/sarmiento y larralde.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.417lo normal · 1.4931.1291.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 179.143
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad cuatro ambientes desarrollada en su totalidad en planta baja y ubicada en excelente zona residencial de Castelar norte. La misma cuenta con living comedor con cocina semi integrada, tres dormitorios (principal en suite con vestidor), baño completo, galería, fondo libre con piscina, toilette de exterior, lavadero y espacio de cochera para un auto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Las Tres Niñas5 min · 329 m
Fresh5 min · 343 m
Denisi7 min · 469 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 DR.ADOLFO ALSINA · primaria · publica4 min · 287 m
SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · secundaria · privada6 min · 376 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes8 min · 541 m
Plaza de la Solidaridad11 min · 703 m
Plaza La Madre15 min · 982 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado5 min · 288 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado6 min · 368 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 1483 e/sarmiento y larralde, Castelar, Moron, Buenos Aires

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