Casa 4 ambientes en venta en Luis Dominguez al 3600, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Luis Dominguez al 3600, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
229 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 66% menos que lo normal entre los 21 casas de 4 ambientes en venta en Castelar publicados a menos de 5 cuadras de Luis Dominguez al 3600.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 314lo normal · 920728

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 84 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 210.680
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una casa pensada para disfrutarla todos los días, en una de las zonas más buscadas de Castelar Sur. Al ingresar, el living comedor integrado con la cocina genera un ambiente amplio y conectado, ideal para compartir en familia. La planta baja ofrece tres dormitorios, con un dormitorio principal de generosas dimensiones, más un baño completo. En el exterior, una galería se convierte en ese lugar perfecto para relajarse, mientras el jardín invita a disfrutar del aire libre. Una ubicación estratégica, cerca de Blas Parera, el Deportivo Gorki y el cruce de Santa Rosa. Si buscás ubicación, comodidad y espacios para disfrutar, esta casa merece tu visita. La imagen de portada presentada es una recreación digital generada por Inteligencia Artificial con fines ilustrativos y home staging. Su objetivo es visualizar las posibilidades y realzar el atractivo del anuncio de la propiedad. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Dominguez al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque recreativo Ambiental de Moron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour7 min · 441 m
Full11 min · 725 m
David y Evelyn · Medrano12 min · 738 m
Educacion · 22 en la zona
FLOPPY · inicial · privada5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº1 - CARACOL COL COL · inicial · publica6 min · 357 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº163 · otros · publica6 min · 358 m
Espacios verdes
Parque recreativo Ambiental de Moron10 min · 628 m
Nueva Plaza11 min · 685 m
Plaza San Martin13 min · 850 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 423 m
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico9 min · 604 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado13 min · 847 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.167 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.167 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Dominguez al 3600, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 72.000
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