Casa 3 ambientes en venta en Fray Justo Santa María de Oro 2665, Castelar

Casa 3 ambientes en ventaen Fray Justo Santa María de Oro 2665, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
237 m²

Descripcion

CASA A REFACCIONAR EN VENTA EN CASTELAR | EXCELENTE UBICACIÓN Y POTENCIAL Ubicación: Fray Justo Santa María de Oro, entre Buenos Aires y Dr. Pedro Somillera, Castelar, partido de Morón. Una oportunidad para proyectar, renovar y crear. Ubicada en una zona residencial consolidada de Castelar, esta propiedad se destaca por su excelente ubicación y las posibilidades que ofrece para quienes buscan desarrollar un proyecto propio, remodelar una vivienda o invertir. La propiedad cuenta con un lote de 237 m², de 10 metros de frente por 23,64 metros de fondo, y una superficie cubierta aproximada de 80 m². La construcción existente dispone de cocina, baño, living comedor y dos habitaciones. La vivienda requiere refacción integral, lo que permite evaluar una renovación completa y adaptar los espacios a las necesidades y preferencias del futuro propietario. LO QUE SE DESTACA DE ESTA PROPIEDAD Lote de 237 m², con 10 metros de frente. Casa a refaccionar integralmente. Ubicación estratégica en Castelar. Entorno residencial con comercios, instituciones educativas y servicios cercanos. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD A 1 cuadra de Av. Figueroa Alcorta. A 4 cuadras de Av. Estanislao Zeballos. A 9 cuadras de la estación de Castelar y de su centro comercial. Cercanía a restaurantes, colegios, centros médicos, iglesias y clubes. Una alternativa interesante para quienes saben reconocer el valor de una buena ubicación y buscan una propiedad con potencial para transformar. BELÉN MONTENEGRO – ESTUDIO INMOBILIARIO La tranquilidad de decidir bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa María de Oro 2665

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cordon verde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 11 en la zona
Bamboo8 min · 501 m
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 302810 min · 615 m
Mendoza11 min · 728 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada6 min · 370 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · adultos · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Cordon verde10 min · 642 m
Nueva Plaza13 min · 829 m
Plaza Cumelen14 min · 911 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico15 min · 955 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado15 min · 981 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 431 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 431 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 2665, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 75.000
Casa en venta
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