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Casa 4 ambientes en venta en CAPDEVILLA al 1800, Castelar
Casa en venta
USD 98.000
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen CAPDEVILLA al 1800, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 18% menos que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de CAPDEVILLA al 1800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 817lo normal · 1.0001.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 895
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN "BARRIO SERE" QUE CUENTA CON COCHERA DOS AUTOS • HALL DE RECEPCIÓN • 3 DORMITORIOS • COCINA COMEDOR AMOBLADA Y COMEDOR DIARIO • LAVADERO CUBIERTO O ESTAR • BAÑO COMPLETO Y PATIO. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CAPDEVILLA al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque recreativo Ambiental de Moron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour9 min · 557 m
Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra14 min · 867 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 257514 min · 871 m
Educacion · 22 en la zona
FLOPPY · inicial · privada4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 PROVINCIAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes
Parque recreativo Ambiental de Moron6 min · 387 m
Nueva Plaza8 min · 514 m
Reserva Natural Urbana Moron12 min · 766 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico6 min · 383 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 102.000USD 98.00028 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 102.000 → USD 98.000-3.92%

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAPDEVILLA al 1800, Castelar, Moron, Buenos Aires

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