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Casa 3 ambientes en venta en General Gelly y Obes 514, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 155.000
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen General Gelly y Obes 514, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
170 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 37% mas que lo normal entre los 54 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de General Gelly y Obes 514.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.348lo normal · 9861.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.393
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 735
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 2 O 3 AMBIENTES/ VILLA SARMIENTO/ EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL/ A 2 CUADRAS DE AV. GAONA/ SOBRE LOTE DE 14 MTS DE FRENTE X 12 MTS DE FONDO/ 115 M2 CUBIERTOS TOTALES/ LIVING COMEDOR/ COCINA SEPARADA/ AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD/ MUY LUMINOSO/ BAÑO/ COCHERA/ DEPARTAMENTO AL FONDO/ 40 M2 CUBIERTOS/ ACCESO POR PASILLO/ COMPLETAMENTE INDEPENDIENTE/ EN DOS PLANTAS/ LIVING COMEDOR/ COCINA INTEGRADA/ BAÑO/ LUMINOSO DORMITORIO/ TODO MUY BUEN ESTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Gelly y Obes 514

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 36 en la zona
Masters3 min · 218 m
Minimercado4 min · 255 m
La Europea5 min · 351 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin de la Comisaria 55 min · 324 m
Plazoleta Sarmiento7 min · 461 m
Adolfo Alsina12 min · 754 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado11 min · 685 m
DIM MUJER · centro de salud · privado11 min · 694 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Gelly y Obes 514, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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