Casa 3 ambientes en venta en Francisco Madero al 1000, Villa Sarmiento

Casa 3 ambientes en ventaen Francisco Madero al 1000, Villa Sarmiento

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
204 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 43% menos que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Madero al 1000.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 8781.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.222
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 860
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Villa Sarmiento, Moron Ubicada en una zona residencial tranquila y de fácil acceso sobre colectora mano Lujan. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. Se accede a la unidad a través de la calle Madero, y posibilidad de ingreso sobre la mencionada colectora. lo que brinda mayor privacidad y practicidad. Cuenta con cocina y amplio comedor, bien distribuida y con buen aprovechamiento, ideal para el día a día, dos dormitorios de medidas funcionales, ambos con buena ventilación e iluminación natural. Dispone además de un baño completo, patio que suma versatilidad: allí se encuentra una deposito de guardado adicional que puede utilizarse como lavadero, espacio de guardado o incluso adaptarse según necesidad. El patio también cuenta con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. Una opción práctica, con espacios bien definidos y potencial para personalizar según el uso que se le quiera dar. 40.000 Anticipo y 12 cuotas de 1700 Dolares Valor de contado 58.000 Dolares Oportunidad La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Madero al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Eloy Iglesias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Full14 min · 870 m
La Duree14 min · 887 m
Gulf Store14 min · 894 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica6 min · 412 m
COLEGIO WARD · inicial · privada6 min · 415 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Don Eloy Iglesias3 min · 197 m
Plazoleta Mariano Balcarce4 min · 264 m
Plaza Republica6 min · 413 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado5 min · 294 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado11 min · 677 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Madero al 1000, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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