venta
USD 130.000
Casa · 234m² · 4 Ambientes
Castelar·4 amb · 3 dorm · 234 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Morris al 3900, Castelar
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Morris al 3900, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 447 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 90.000, un 33% mas que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Morris al 3900.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 751653975
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 67.621
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 788
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente propiedad ubicada a media cuadra de Blas Pareda con mucho potencial de construcción ya que cuenta con gran espacio libre en su parte trasera.- El inmueble dispone de dos dormitorios amplios de 3,5 x 3,5, cocina-comedor integrado con una arcada, baño instalado y un toilete y lavadero en el patio; la propiedad en este momento cuenta con una división interna en el patio trasero que separa la casa de la porción sin construir.- -El valor publicado corresponde al anticipo, el valor final es de u$s 124.000.
El saldo se financia sin intereses, en cuotas desde u$s 800 dólares.
Libre de gasto de escrituración.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la documentación correspondiente del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Morris al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Frigorifico Priscola · Fray Luis Beltran9 min · 575 m
Dia9 min · 604 m
Supermercado Mayor y Menor10 min · 627 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 EL LUCERITO · inicial · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Eva Peron1 min · 65 m
Plaza Infantil8 min · 495 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves9 min · 586 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico10 min · 668 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado12 min · 788 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 448 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Castelar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 956/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 119 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.171
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.608 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Morris al 3900, Castelar, Moron, Buenos Aires
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Casa · 320m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
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