Casa en venta en Castelar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.000

Casa en venta en Castelar · 3 ambientes

Casa en Venta en Castelar Sur

MAESTRA ARMINDA LANZANI · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
401 m²

Descripcion

CASA SOBRE GRAN LOTE PROPIO DE 10x40 (400M2) QUE CUENTA CON UN AMPLIO JARDÍN AL FRENTE CON REJAS Y ENTRADA VARIOS AUTOS PASANTE, LIVING COMEDOR AMPLIO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, AMPLIO COMEDOR DIARIO Y COCINA INTEGRADA CON VISTA HACIA UN GRAN PARQUE LIBRE. SE TRAMITÓ LA ESCRITURA POR PLAN PIERRI Y EN EL AÑO 2025 PASARON 6 DE LOS 10 AÑOS PARA QUE SE CONSOLIDE EL TITULO. LA CASA FUE ADQUIRIDA POR LA MAMA DE LA ACTUAL PROPIETARIA QUE TIENE POSESIÓN DEL INMUEBLE DESDE HACE MAS DE 50 AÑOS (POSEE TAMBIEN LIBRETA DE PAGO DE LA COMPRA QUE SE HIZO CON BOLETO EN EL AÑO 69 APROXIMADAMENTE).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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