Casa 3 ambientes en venta en La Tribuna 1793, Castelar

Casa 3 ambientes en ventaen La Tribuna 1793, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
135 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 14% mas que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de La Tribuna 1793.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.2891.0281.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.711
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.128
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes La tribuna 1793 (uno) Sup total: 135m2 Sup cubierta: 75m2 CARACTERISTICAS: -2 plantas -Living comedor, luminoso -Cocina -2 Dormitorios -Baño completo -Toilet -Fondo libre -Cochera fija descubierta -Entrada de auto -Gas natural Excelente ubicación. A dos cuadras de la reserva natural de Morón, a 7 cuadras del Gorki Grana. XINTEL(MIN-MIN-199)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Tribuna 1793

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Nueva Plaza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 13 en la zona
FLOPPY · inicial · privada4 min · 280 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada8 min · 541 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · adultos · privada9 min · 565 m
Espacios verdes
Nueva Plaza1 min · 64 m
Parque recreativo Ambiental de Moron9 min · 561 m
Reserva Natural Urbana Moron11 min · 730 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico3 min · 175 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Tribuna 1793, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 110.000
Casa en venta
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