venta
USD 130.000
Casa · 234m² · 4 Ambientes
Castelar·4 amb · 3 dorm · 234 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Amadeo Jacques 489, Castelar
USD 65.000
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Casa 3 ambientes en ventaen Amadeo Jacques 489, Castelar
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 65.000, un 28% menos que lo normal entre los 66 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Amadeo Jacques 489.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 722lo normal · 1.0001.155
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 90.000
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 893
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad en venta ubicada en una zona residencial consolidada de Castelar.
Distribuidos de manera funcional en 3 ambientes que incluyen un living comedor diario, cocina equipada y un cómodo lavadero independiente.
La zona privada dispone de 2 dormitorios bien definidos y 2 baños En el sector exterior, la vivienda ofrece un patio propio, terraza transitable y espacio de cochera para 1 vehículo.
El entorno se destaca por su tranquilidad y perfil familiar, con rápido acceso a avenidas principales, paradas de colectivos y comercios minoristas que resuelven las necesidades cotidianas del hogar. A 200 mts del Shopping Plaza oeste y a 100 mts de la autopista del oeste.
Todos los servicios Financiación
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amadeo Jacques 489
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Saenz Peña) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Axion Shop3 min · 208 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron4 min · 225 m
Confiteria Panaderia · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 273 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 DR. FRANCISCO BERRA · inicial · publica4 min · 238 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 AMANCAY · inicial · publica7 min · 441 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 DR. JOSE INGENIEROS · primaria · publica7 min · 454 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Saenz Peña2 min · 129 m
Plaza General Savio6 min · 379 m
Plazoleta 16 de junio de 19558 min · 541 m
Salud
UNIDAD SANITARIA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 448 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 367 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.171
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.608 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amadeo Jacques 489, Castelar, Moron, Buenos Aires
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