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Casa 2 ambientes en venta en AV. Gaona al 600, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen AV. Gaona al 600, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
170 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

¡Oportunidad única por su valor y ubicación estratégica! Chalet de 2 Ambientes Sobre lote de 10x17M² Se ofrece chalet de 2 ambientes a reciclar, ubicado sobre avenida principal, ubicado sobre lote propio de 10 x 17 m². Una opción ideal para quienes buscan invertir, desarrollar un proyecto comercial o remodelar para vivienda. La propiedad cuenta con un Amplio living de 4 x 6 m Comedor de 3 x 2 m Cocina de 2 x 2 m Dormitorio de 3,50 x 3,50 m Baño completo Su excelente exposición y la circulación constante que ofrece la avenida la convierten en una alternativa de alto potencial. Perfecta para local comercial, consultorio, oficinas, o para diseñar una casa a medida. ¡No dejes pasar esta Oportunidad, comunicate con nosotros y agenda una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Gaona al 600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Eloy Iglesias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Santa Lucia9 min · 562 m
La Europea13 min · 854 m
Gulf Store14 min · 878 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 DAILAN KIFKI · inicial · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica8 min · 511 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Eloy Iglesias4 min · 237 m
Jardin de la Comisaria 58 min · 491 m
Plazoleta Sarmiento10 min · 635 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado6 min · 376 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado6 min · 393 m
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 15,4% menos que en octubre de 2026 y un 15,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Gaona al 600, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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