venta
USD 25.000
Terreno · 474m²
Merlo · 474 m2 · hace 3 dias
Terreno en venta en Merlo
Venta Lote Merlo
Gaboto 300. Entre Jose Marti · Merlo, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Merlo, 477 m², USD 32.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 67 contra USD 63 de la mediana (+6,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 30.000
- Mediana precio/m²
- USD 63
- Mediana m²
- 474 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Merlo
Descripcion
Venta de Lote, Merlo lote ubicado en la intersección de Gaboto y José Martí ,una zona del alto transito ,con fácil acceso a medios de transporte .
El terreno cuenta con muy buen frente de 9 m2 por 40 m2 de fondo , ideal para vivienda familiar, emprendimiento comercial o desarrollo inmobiliario.
El entorno consolidado , con comercios transporte publico a pocos metros.
• Superficie aproximada 477 m2 -Medidas: 10 x 47,70 de fondo -Esquina estratégica , zona de crecimiento Perfecto para quienes buscan invertir en una ubicación clave en Merlo con excelente proyección -Servicios en la puerta cloacas, gas , luz, agua No dudes en consultarnos !!!! Sucursal Responsable Ramos Mejía Vendedor Alberto Pruccoli
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 34.256
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 283.085/mes
Necesitas ingresos por $ 1.132.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gaboto 300. Entre Jose Marti, Merlo, Moreno, Buenos Aires
