venta
USD 32.000
Terreno · 477m²
Merlo · 477 m2 · hace 25 dias
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Terreno en venta en Merlo
USD 32.000
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Terreno en venta en Merlo
Venta lote merlo
Gaboto 300. Entre Jose Marti , Merlo · Merlo, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Merlo, 477 m², USD 32.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 67 contra USD 63 de la mediana (+6,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 30.000
- Mediana precio/m²
- USD 63
- Mediana m²
- 474 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Merlo
Descripcion
Venta de Lote, Merlo
lote ubicado en la intersección de Gaboto y José Martí ,una zona del alto transito ,con fácil acceso a medios de transporte .
El terreno cuenta con muy buen frente de 9 m2 por 40 m2 de fondo , ideal para vivienda familiar, emprendimiento comercial o desarrollo inmobiliario.
El entorno consolidado , con comercios transporte publico a pocos metros.
• Superficie aproximada 360 m2
-Medidas: 9 x 40 de fondo
-Esquina estratégica , zona de crecimiento
-Documentación al día
Perfecto para quienes buscan invertir en una ubicación clave en Merlo con excelente proyección
-Servicios en la puerta cloacas, gas , luz, agua
• Documentación al día
No dudes en consultarnos
Sucursal Responsable Ramos Mejía
Vendedor Elisa Hernández (MSB-MS5-9753)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 34.256
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 280.395/mes
Necesitas ingresos por $ 1.121.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gaboto 300. Entre Jose Marti , Merlo, Merlo, Moreno, Buenos Aires
