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Departamento en venta en Moreno · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Moreno · 4 ambientes

Departamento - Moreno

Departamento en Venta en Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²

Descripcion

Departamento de categoria a la venta en Moreno Centro. Terraza independiente. 2 dormitorios. Living comedor con cocina integrada. Espectacular vista. 2 baños. 1 en suite con bañera. 1 Toilett para visitas. Consulta sin compromiso y te contactamos. Contamos con cocheras (Consultar precio) Contamos tambien con departamentos 1, 2 y 3 ambientes. ALE RUSSO PROPIEDADES MAT. MGR 371 alerussopropiedaes.com Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 155 en la zona
Despensa D&F1 min · 14 m
Reina II2 min · 101 m
Martino2 min · 113 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 155 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 158 m
INSTITUTO THOMAS JEFFERSON · primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas2 min · 146 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 331 m
Plaza San Martin8 min · 493 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado4 min · 254 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social5 min · 328 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado7 min · 438 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 26,3% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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