venta
USD 275.000
Departamento · 145m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Moreno·4 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Independencia al 2100, Moreno
USD 134.873
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Departamento en venta
USD 134.873
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Independencia al 2100, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 134.873, un 101% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 2100.
101% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.211lo normal · 1.1001.397
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 101% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 170% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 67.100
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.078
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Condominio VILLA JUSTINA en el corazón de Moreno.
Barrio cerrado urbano de 9 torres full amenities con unidades terminadas y de pozo de 1, 2, 3 y 4 ambientes de alta calidad.
Financiación, apto crédito, excelentes precios promocionales con pago de contado.
Seguridad, gym, coworking, SUM, piscina con solárium.
Viví rodeado de verde si estar lejos de todo.
Departamento 3 ambientes 65m2 de pozo con entrega Agosto 2026.
Pisos en porcelanato, losa radiante, aberturas de PVC doble vidrio.
Alta calidad constructiva.
Cocheras U$s15.000 Consúltanos en La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
Todas las superficies, medidas e informacion de la propiedad son a título informativo, no es contractual y puede tener errores involuntarios.
Barros Bienes Raices.
Oficina K41.
Andrea Carolina Barros CMCPMGR 167
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.381 en total: USD 134.873 del aviso mas USD 9.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.211.225 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.381
- Precio del aviso
- USD 134.873
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.263
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.349
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.896
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.211.225/mes
Necesitas ingresos por $ 4.844.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.718) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Flor de Naranja3 min · 180 m
Almacen y Despensa3 min · 216 m
Rincon del Pan4 min · 285 m
Educacion
· 40 en la zona
COLEGIO EOS · secundaria · privada5 min · 342 m
ESCUELA SECUNDARIA POLITECNICA DE LA UNIVERSIDAD DE MORENO · secundaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DR. JOSE GIORDANELLI · primaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de Las Carretas9 min · 607 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 813 m
Plaza San Martin13 min · 855 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado6 min · 363 m
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado8 min · 503 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.117/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 86 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia al 2100, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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Departamento · 52m² · 2 Ambientes
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