Departamento 2 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 100, Moreno

Departamento 2 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 100, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 13% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 1 habitacion en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.4421.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.996
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.122
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORENO EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA, APTO CRÉDITO, VALOR USD 65.000. Y TAMBIEN FINANCIACION DIRECTA CON EL PROPIETARIO ANTICIPO Y CUOTAS EN MODERNO EDIFICIO UBICADO SOBRE HIPÓLITO YRIGOYEN 74, A SOLO TRES CUADRAS DE LA ESTACION DE MORENO. CON UN DISEÑO MODERNO, AMPLIO Y ADAPTABLE, ESTA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y LUMINOSIDAD. ACTUALMENTE CONFIGURADO COMO UN AMPLIO 2 AMBIENTES ABIERTO, CON POSIBILIDAD DE TRANSFORMARSE FÁCILMENTE EN UN CÓMODO 3 AMBIENTES INCORPORANDO UNA SEGUNDA HABITACIÓN. CUENTA CON: * 53 M² CUBIERTOS * 10 M² DE BALCÓN SEMICUBIERTO * COCHERA EN PLANTA BAJA * INGRESO CON PORTÓN AUTOMÁTICO LA UNIDAD DISPONE DE: * DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE * TOILETTE CON SECTOR DE LAVADERO * TERCER BAÑO COMPLETO ADAPTABLE A UNA FUTURA SEGUNDA HABITACIÓN * AMPLIO LIVING COMEDOR INTEGRADO CON COCINA MODERNA SE DESTACAN SUS PISOS DE PORCELANATO, EXCELENTES TERMINACIONES Y LA CALIDAD CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO, ASÍ COMO SUS ABERTURAS CON DOBLE VIDRIO Y PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO. EL EDIFICIO CUENTA CON: * ZUM CON BAÑO * SEGURIDAD PERIMETRAL * CÁMARAS DE VIGILANCIA * ACCESO AUTOMATIZADO ADEMÁS, SE ENCUENTRA RODEADO DE COMERCIOS Y DE MÚLTIPLES COLEGIOS, TANTO PRIVADOS COMO DEL ESTADO, Y CON CERCANÍA A CLÍNICAS, HOSPITALES, ASÍ COMO UNA EXCELENTE CONECTIVIDAD CON CABA. CUENTA CON FÁCIL ACCESO A LA AUTOPISTA Y A PASOS DE LA ESTACIÓN DE TREN MORENO LINEA SARMIENTO. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN, EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA CERCANA A MEDIOS DE TRANSPORTE, COMERCIOS Y SERVICIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
La Linda1 min · 85 m
Kiosco2 min · 117 m
Los Hermanos2 min · 135 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENDARMERIA NACIONAL · secundaria · publica3 min · 177 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin6 min · 371 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 473 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas9 min · 566 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado2 min · 101 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social3 min · 162 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 100, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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