Departamento 3 ambientes en venta en Entre Ríos 2500, Moreno

Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Ríos 2500, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
138 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 14% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos 2500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.3501.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.700
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.230
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EDIFICIO DE CATEGORÍA A DOS CUADRAS DE ACCESO OESTE Este edificio es un complejo cerrado con grandes espacios verdes de uso común. Al entrar nos encontramos con doble acceso de seguridad, porteros visor y cámaras de vigilancia en todo el edificio. Este duplex está en Planta baja, a su ingreso hermosa cocina completa abierta living, comedor con barra desayunadora, Toilette de recepción,Una baulera bajo escalera para guardado de alimentos o lo que gusten. El comedor de amplias dimensiones y un living muy luminoso con salida a el gran patio para disfrutar todo el año. En Planta Alta tenemos un dormitorio en suite Y un segundo dormitorio con vista al parque del edificio con baño completo Todo el departamento posee aberturas Dvh doble vidrio AA en todos los habientes frío calor. Pisos de madera muy moderno. En cuanto al edificio tiene un Sum muy grande, Parrilla totalmente equipado, Además cuenta con Sauna y sala de relax Gimnasio equipado, Pileta de grandes dimensiones, Con reposeras todo de uso común !!! Un fogonero para disfrutar con amigos y rodeado de espacios verdes. Cabe destacar que esta propiedad cuenta con dos cocheras fijas en el primer subsuelo y puedes directamente por ascensor ir a los departamentos. La ubicación del complejo es privilegiada a dos cuadras de Acceso Oeste. Si estás buscando un departamento con todas las comodidades de una casa no dudes en consultarnos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 13 minutos.

Compras · 22 en la zona
Copa1 min · 31 m
Loa Amigos10 min · 615 m
Los Pollos Hermanos11 min · 692 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada10 min · 632 m
INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada10 min · 636 m
ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos13 min · 828 m
La Plaza de Fede13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 130.000USD 115.00028 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%
  2. 26 de oct de 2026USD 115.000 → USD 119.000+3.48%

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 2500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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