Departamento 3 ambientes en venta en Stheden 1203 Moreno, Moreno

Departamento 3 ambientes en ventaen Stheden 1203 Moreno, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 104.000, un 31% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Stheden 1203 Moreno.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.763lo normal · 1.3481.1031.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.561
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA de Departamento 3 AMBIENTES, con balcón. En el km 35 del corredor oeste a 1 minuto de la autopista. En una tradicional zona de quintas de Moreno nace Bio Condominio. En un lote con doble acceso inmerso en una zona de añosa arboleda, Bio condominio te propone una autentica conexión con la naturaleza. Desde su diseño se contempló el estudio de las vistas, asoleamiento, ventilación de todas las unidades y la conciencia ambiental en el aprovechamiento de los recursos disponibles. Podrás disfrutar en un entorno verde tu jardin privado. Bio Condominio cuenta con dos ascensores hidráulicos, calefacción por piso radiante independiente, para caminar descalzo en el invierno, ventanas doble vidrio, pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes, decks de madera en balcones, patios y terrazas para tus tardes de disfrute. Entre las copas de dos asombrosos arboles podrás disfrutar de la pileta y solarium, junto a un espacio para encuentros con familia o amigos con un gran ventanal vinculado a una terraza con parrilla. Accesos, áreas comunes y departamento equipado con sistemas de cámaras de seguridad de ultima generación. En sus alrededores encontramos además muchos servicios, con pequeños comercios, bancos, cafés, restaurantes, panaderías, colegios e institutos médicos y muchas facilidades para un día a día sin necesidad usar el coche. Y también destacamos su cercanía a grandes centros comérciales y cines. El Verde de una quinta…cerca de todo…con el confort y seguridad de un departamento. En Bio Condominio vivirás en un departamento a estrenar de 3 ambientes con dos habitación, dos baños completo con terminaciones de primera calidad, balcón con hermosa vista a espacios verdes. Unidad funcional n13 : 59 m2 cub + 7 m2 semi cubiertos de balcón = total 66m2 • Living comedor y cocina están integrados por una barra/mesa desayunador. • Dos dormitorios con baño en suite. • Segundo baños completo. • Cocina amoblada con horno/cocina industrial homologado Morelli y con espacio de lavarropa/lavavajillas. • Todos los ambientes dan al exterior con una excelente vista a un espacio verde arbolado. • Piso de madera mascisa en living/comedor y dormitorios. • Balcón de 7 mts con deck de madera . • Calefacción por piso radiante. • Ventanas doble vidrio hermético. • Decks de madera en el balcón. • Pre instalación de aire acondicionado. • Dos ascensores hidráulicos. • Amenities: pileta, solarium y SUM. • Sistema de 25 cámaras de seguridad . • Cerco electrónico monitoreado por IONRAY • El precio no contempla la cochera. Precio de la cochera u$s 11.000 • Posible financiación directa con el propietario. • 24 departamentos y dos locales comerciales. • Inversión rentable y segura. Bio Condominio es buen negocio por ser pionero en una zona de gran potencial de revalúo y alta renta de alquiler. • Km 35 del Corredor Oeste. • a 1 minuto de la Autopista. • a 8 minutos del Buen Ayre. Contado precio departamento 113.000 USD En resumen, si buscas una buena inversión o un lugar para vivir, aprovecha esta oportunidad. Coordina una reunión y recorremos Bio Condominio. Veni a conocerlo te va a gustar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.332 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 7.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.970 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.735.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Stheden 1203 Moreno

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 40 en la zona
Mercadito Miguel4 min · 287 m
Spot!5 min · 325 m
La Argentina · General Manuel Belgrano 7825 min · 347 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 MARINA VILTE · secundaria · publica3 min · 214 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº180 · superior · publica5 min · 306 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos6 min · 408 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque13 min · 842 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE ETS · centro de salud · publico7 min · 446 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico7 min · 448 m
CONSULTORIO RADIOLOGICO MORENO S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Stheden 1203 Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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