Departamento 3 ambientes en venta en Independencia al 2500, Moreno

Departamento 3 ambientes en ventaen Independencia al 2500, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 2500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.4931.1272.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.373
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE CATEGORÍA CON 2 COCHERAS CUBIERTAS A METROS DE LA ESTACIÓN MORENO Excelente oportunidad. Departamento de categoría ubicado a pocos metros de la estación de Moreno y del centro comercial, en una zona estratégica con acceso inmediato a medios de transporte, comercios, instituciones educativas y servicios. Con una superficie total de 90 m², la propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y terminaciones de calidad, ofreciendo comodidad y funcionalidad para la vida diaria. Distribución: Amplio living comedor integrado. Cocina completa. Dos dormitorios con placard embutido. Dormitorio principal con vestidor y espacio ideal para escritorio o home office. Baño completo con vanitory. Gran balcón con excelente ingreso de luz natural. Características destacadas: Aire acondicionado en todos los ambientes. Puerta de ingreso blindada Pentágono. Terminaciones de excelente calidad. Muy buen estado general. Posibilidad de adquirir la propiedad totalmente amoblada. Espacios comunes: Terraza compartida. Dos parrillas de uso común. Cocheras: Dos cocheras cubiertas incluidas. Ubicación: Sobre Dr. Intendente Assef, a pocos minutos caminando de la estación de Moreno, con excelente conectividad y cercanía a todos los servicios. BAJÓ DE VALOR Valor contado: USD 120.000 Financiación: Anticipo de USD 100.000 Saldo en 10 cuotas de USD 2.000 Consulte para coordinar una visita y conocer esta excelente propiedad. Código: YAIR3191DEP Inmobiliaria Sabrina Peluso Col. 267 M-GR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 139 en la zona
Granja Pollos y Afines1 min · 52 m
Ecofrut1 min · 70 m
La 4ta Amada1 min · 86 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica2 min · 130 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica2 min · 134 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Las Carretas6 min · 364 m
Plaza San Martin8 min · 508 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 555 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
DIAGNOSTICO TESLA - (MORENO) · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (CALLE DORREGO) · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 2500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moreno

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp